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| Ｑ１．どこに相談したらよいのでしょうか？ | |
| Ａ１． | 設計事務所（建築家）、工務店（建築会社）、ハウスメーカーのいずれかになります。自分達の意見をもっている方は、設計事務所に相談するべきです。反対に全てに業者に任せるのであれば、ハウスメーカー・工務店が相談に乗ってくれます。 設計事務所は、構造（木造でも、鉄筋コンクリートでも）や仕様（システムキッチン）から床や壁の仕上げの種類まで）自由に選べます。この自由度を生かし、お施主様の要望を取り入れる事ができます。住宅雑誌を見て外観は○○風・内観は○○風とイメージを持たれている方は是非相談に来て下さい。 又、注文住宅と言う営業に都合のより言葉がありますが、これは一般的な間取りの変更が可能なだけです。仕様について変更はできません。結局は、注文住宅でも建売住宅もグレードの違いの差はあっても業者任せの自由のないシステムなのです。 |
| Ｑ２．設計事務所はどのような仕事をしているのでしょうか？ | ||
| Ａ２． | （１）企画： | お施主様のイメージを聞きます。又、法律上どれくらいの大きさの物が建つのか具体的に提示します。 さらにパースや模型により立体的なイメージをお施主様に持っていただきます。 |
| （２）設計： | 正確に施工できるか検討する為に図面を作成します。図面はお施主様にとって家のカルテにあたります。自分の家が細部にわたってどう建てられるのか知る為の資料（証拠品）になります。 間取図のみで建てられている場合は注意が必要です。 |
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| （３）工事監理： | 工事が正確に行われているか、手抜きはないかプロの目で施工状況を確認します。欠陥住宅を防ぐには第三者が監視するこの方法しかありません。 | |
| （４）報告： | 工事の内容を写真・文章・完成図面をお渡しする事により報告します。増築等の資料に使える物です。 | |
| （５）予算管理： | 相見積もりによる適正な工事費を算出します。又、不必要な部分は予算を省き、必要な部分に予算を掛け予算調整をします。 | |
| ＊工務店・ハウスメーカーは（３）（５）を行いません。欠陥住宅を防ぎ、安くてよい家を造る為には（１）〜（５）までの全ての作業が必要です。 | ||
| Ｑ３．地震や台風に強い家を造るにはどうしたらよいのですか？ | |
| Ａ３． | 地震に強くするためには建物重量を軽くする必要があります。反対に台風に強くするためには建物重量を重くしなければなりません。鉄筋コンクリートは地震に強いイメージがあります。しかし、建物の中で最も重い部類にはいるので地震に弱いのです。そのために他の工法よりさらに補強が必要です。このように一般的に考えられている事と食い違っている事があります。 最近の研究では、強さよりもバランスに重点を置いています。私も、必要以上（自分の基準として建築基準法の１．５倍以上）に強くするよりも建築物全体に耐力壁等を配置する事を考えています。 家を選ぶ基準として強い家を条件にされる事がよくあります。ハウスメーカーも強い家を売り物にしています。しかし、建築基準法を守れば地震や台風がきても壊れません。これ以上強くする事は、コストアップにつながります。 ”強い建物を望むよりも、建築基準法どおりにきちんと建てられているかが問題です。” 「建築基準法の基準どおり施工されているか？」「手抜きはないか？」を監督する工事鑑理者（設計者）が施工チェックする方が重要です。 |
| Ｑ４．小さな家でも設計してもらえるのですか？ | |
| Ａ４． | 小さな家ほど設計（検討）が必要です。工務店・ハウスメーカーのように簡単なプラン図で施工すると後々収納が足りない等のトラブルが発生します。小さな家ほど設計段階の詳細な打合せが必要です。設計事務所は平面的な収納以外に屋根等を利用して断面的に収納できる場所を計画します。 私の家は敷地１５坪に３階建を建てました。部屋を広くしたいために廊下を減らしたり、玄関をなくし土間風にし広く感じられるようにしました。子供部屋も小屋裏を利用したロフトをつくり小さな家でも広く使えるように考えました。 |
| Ｑ５．設計から工事完了までどれくらいの期間が必要ですか？ | |
| A５． | 設計から着工まで半年、着工から完了まで半年、合計1年です。時間がかかりすぎだと思われますが、細やかな設計にはこれくらいかかります。新聞広告のような間取り図で契約する事がよくあります。何にも決まっていない状態で契約してしまうと、後々考えていた以上の費用の追加がでてきます。ハウスメーカーは、早い事が売り物です。施工が早いのは予算に影響しませんが、設計(契約）が早いのは予算をアップさせる事になります。設計(打ち合わせ）を密にし、自分たちの家がどのようなものになるのか、しっかりと把握してから契約をするべきです。 |
| Ｑ６．木造か鉄筋コンクリート造りか？どのような構造を選べばよいのですか？ | |||||||||||||
| Ａ６． | 予算と好み（雰囲気・間取り）により選べます。
よく当社は木造と比較し、地震に対して○倍強いとアピールしています。この言葉こそ、建築の知識がない証拠です。違反建築や手抜き工事でなければどの工法でも地震で壊れる事はありません。強度を構造の選ぶ条件にする必要はありません。 |
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| Ｑ７．設計事務所に依頼すると、工事はどこがするのですか？ | |
| Ａ７． | 工事は工務店が行います。設計事務所は、すぐれた施工業者をいくつか知っています。その数社から相見積りを取ります。その見積書から適正な価格かどうか？（見積金額が通常１割以上違います。）又、信頼できる業者であるかは判断します。その結果、建築費が安くて仕事が丁寧な業者を選び出すのです。 お施主様が独自に見積りを取られる事があります。しかし、詳細な見積書はでてきません。また、その見積書にどんなものが含まれてるのか、含まれていないのか判断できません。高い物が抜けている場合もあります。その分が追加費用として発生するので、危険が多すぎます。（設計士の見積りチェックが必要です。） |
| Ｑ８．設計事務所とハウスメーカーとでは何が違うのですか？ | |
| Ａ８． | 自由度があるかどうかです。設計事務所は全てが自由ですが、ハウスメーカーは自由がありません。お施主様はハウスメーカーの提示する物しか選ぶ事しかできません。お施主様の要望ではなくメーカーの考えを押し付けられるのです。設計事務所は、第一にお施主様の要望・アイデアを聞きます。そしてプロの力でその要望を発展させるのです。この違いがお施主様を主体にするのか、メーカーが主体になるのかの違いです。 又、設計事務所は設計に時間をさきますが、ハウスメーカーは受注(契約する事）労力を注ぎます。どちらのほうがいい家を造れるのでしょうか？ ハススメーカーは大手なので安心だとよく聞きますが、施工トラブルを防止する為に行う工事監理をしません。これほど心配な事はありません。お施主様も、もう一度考え直す時期が来ていると思います。 |
| Ｑ９．カーテン・家具・照明器具（別途工事）はどうすればよいのですか？ | |
| Ａ９． | 設計事務所が相談にのります。一般的にはお施主様が選ぶのが基本です。しかし、設計時に部屋のイメージを膨らませていますので、アドバイスを受け、楽しみながらお施主様の家族で選ばれるのがよいと思います。又、設計の段階からインテリアコーディネーターに入っていただければ、更にグレードアップ(内装の金額が同じでも見た目が豪華になります。）します。 |
| Ｑ10．設計事務所は融資の相談にのってくれるのでしょうか？ | |
| Ａ10． | 相談にのります。不動産の売買（今お持ちのマンション等の売買）も設計事務所を通していただければいい業者を紹介します。（よく不動産の売買で一つの物件に何人もの人が仲介している事があります。知らない人の手数料まで請求されるのはおかしな事です。）また、融資に強い営業がいると聞きますが、これもおかしな話です。審査は厳正に書類提出で行いますので、規定以上の融資は受けることは出来ません。書類も決まった物を提出するので、設計事務所でも手続きを行うことができます。その手数料もいただきません。 |
| Ｑ11．設計事務所に依頼すると使い勝手はの悪い住宅ができないでしょうか？ | |
| Ａ11． | 心配は不要です。家の主役はお施主様です。設計士の考えを押し付ける事はありません。ただ言えることは、アイデアで勝負していますので、隣と同じ物にはしたくないという考えはあります。さらに、お客様がきづかれていない部分を提案させていただきます。しかし、動線（人が動くルート）を複雑にする事はありません。空間づくりの為に少し遊び心を出す所も作りますが、動線に影響する部分にはつくりません。 |
| Ｑ12．建築地が遠方なのですが、設計していただけるでしょうか？ | |
| Ａ12． | 近畿圏内であれば問題ないと思います。設計事務所は設計打合せに時間をさきます。訪問時はあらかじめ資料を用意しますので、当方の提案については数時間で終わると思います。その提案をお施主様が検討していただくのは、やはり数日かかります。その検討内容を電話・ＦＡＸ等で連絡を取り合えば遠距離でも問題ありません。工事監理についても必要な項目はあらかじめ分かっていますので施工業者と連絡を取りながら検査等に出れば、こちらも問題はありません。施工業者はなるべく近くの工務店に依頼するべきですが、設計事務所の場合はある程度遠くても問題ありません。 |